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统计局:7月70城有65城房价环比上涨 专家:二手房下滑或将影响未来新房市场太阳2娱乐

三线城市领跑

从上述数据可以看出,一线城市中,上海尤其是深圳房价上涨带动了一线城市房价环比和同比价格上涨。对此,张大伟认为,上海9月房价微涨,而深圳楼市受深圳市被列入社会主义先行试验区以及大湾区建设利好带动,房价9月上涨明显。

从二线城市来看,1月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%,自2015年3月以来首次出现环比下降。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。总体来看,二线城市二手房价格有所降温,而新房价格仍相对坚挺。

专家:未来二手房市场将影响新房市场

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国家统计局22日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降,三线城市环比涨幅均回落。

针对二手房房价下降趋势会否影响到新房房价问题,合硕机构首席分析师郭毅表示,当前二手房市场中,80%的交易是卖旧买旧,所以二手市场的下滑会对新房市场产生一定影响,但影响不会太大,比如5月二手房成交升温时,并未同时拉动新房销量大涨。

孔鹏指出,二三线一二手住宅售价同比和环比的涨幅平稳或回落。

从三线城市来看,1月35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。数据显示,三线城市房价仍在上涨,但动力已显不足。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在《2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落》统计数据解读一文中分析,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

其中,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

从一线城市来看,1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续第5个月下降,但降幅比上月收窄0.2个百分点。1月4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。总体来看,一线城市的新房和二手房价格出现分化,前者仍有上涨动力,但后者持续低迷。

8月15日,国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,中国7月70个大中城市中,65城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城上涨;三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%领跑,北上广深新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。而参考同期机构二手房报告,二手房市场却不容乐观。

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笔者认为,1月份全国房价整体平稳,与市场交易情况大致吻合。相关数据显示,从30个大中城市商品房成交面积来看,其增速自去年11月以来正在逐步回落,1月份已落入负增长区间。由于房地产调控以稳为主,且当前居民部门杠杆率已升高,预计今年房地产市场仍将处于下降周期,市场对后市预期正趋于谨慎。

许小乐所持观点认为,此前上行周期中,不同市场、不同城市轮动上涨来自于换房市场的联动效应。现在,这一联动效应开始发挥反向的作用:第一,二手房换新房是大城市的通常路径,上一轮改善性换房需求释放形成,本轮新房与二手房的换房链条受阻,两个市场同步下行;第二,全国跨区域换房的链条断裂,不同城市同步降温。一线城市市场的持续低迷加上严厉的限购,周边城市的市场会回归需求本身,随着棚改货币化有序退出,三四线城市向上级城市换房的动力也因“失血”而减缓。

9月仍有数个城市明显上涨。从明显上涨城市看,南宁、唐山分别连续2个月是全国新建住宅与二手房的龙头。南京二手房涨势再度回升也引发关注。

同时,从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

他指出,9月70城房价数据有两个特点,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。城市方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

同期二手房市场不容乐观

楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点。

针对统计局发布65城新建商品住宅价格环比上涨数据,易居研究院智库研究中心总监严跃进分析,这一股上涨拉升的强劲动力主要源于三线城市。当前三线城市房价涨幅具备三个特点:一,涨幅明显较大,大于一线城市且基本与二线城市持平;二,涨幅明显扩大,甚至创下新高;三,上涨动力依然强劲,许多城市当前库存规模不大,预计未来房价上涨背后动力充足。

其中三亚最新政策中,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

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